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Casa Flair, Marken

Preis: 370.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2382 Casa Flair, Prov. Ancona, Region Marken

Wie der Name schon aussagt, ein Landhaus mit absoluter Atmosphäre, FLAIR pur.

Wunderbar eingebettet in diese bezaubernde Hügellandschaft die geprägt ist von Weinanbau und Oliven aber auch wilde Flächen aufweist. Sonnig und offen, halbe Hügelhöhe und toller Ausblick. Nachbarschaft im Umfeld aber mit Abstand, Orte nicht zu weit, ruhig aber nicht isoliert und vor allem ein sehr SCHÖNES Anwesen, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als besonderes Ferienhaus.

Auch der Bau eines Pools nach eigenen Wünschen stellt kein Problem dar.


Lage: Das Anwesen liegt unweit einer kleinen Ortschaft in einem zauberhaften Seitental. Dieses Tal hat ein eigenes Mikroklima und ist nach Süden ausgerichtet. Eine Weinanbaugegend und ideal für Oliven. Es zeichnet sich durch eine sehr grüne Vegetation aus die sich über die sanften Hügel erstreckt.

Das Dorf ist genau 3 km entfernt. Im Dorf ist alles vorhanden. Supermarkt, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheke usw. Der nächste größere Ort ist Jesi, eine typische italienische Kleinstadt mit einer schönen Altstadt. Jesi erreicht man in gut 10 Minuten. Die Entfernung zum Meer beträgt 27 km. Ancona ist 32 km entfernt. Flughafen Ancona 20 Min


Grundstück:

Das Anwesen umfasst insgesamt 4000 m2. Davon sind gute 1000m2 um das Haus herum eingezäunt. Auf dem Grund einige, Olivenbäume, Fruchtbäume und vielen Feigenbäumen. Die Einfahrt ist gezäumt mit Oleander und Olivenbäumen.




Das Haus:

Das unterschiedliche Alter der Hausteile, ein Teil Rustico mit Natursteinen erbaut und das später entstandene Hausteil welches verputzt ist, sind bei der hochwertigen Restaurierung perfekt miteinander verbunden worden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m2 netto, inkl. Mauern wie man in Italien rechnet 203m² + Terrassen, Portico und setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:

Erdgeschoss:

Offene, moderne Küche (Effeti, ital. Designküche), auch Ausgang auf die Rückseite des Hauses.

Essbereich offen bis unter das Dach, SUPER, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse.

Wohnbereich über zwei elegante Stufen etwas abgesenkt.

Großes Schlafzimmer mit eigenem Design Bad (Antonio Lupi)mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, vom Schlafzimmer direkter Ausgang auf die Terrasse.

Erster Stock

Zwei Möglichkeiten um es zu erreichen:

Über die Außentreppe mit dem Portico Sitzplatz, hier die Haupteingangstüre auch Alarm gesichert, und auch intern mit der offenen Treppe vom Esszimmer aus verbunden.

So ist dieses Stockwerk sowohl als eigene Wohnung zur verwenden als auch mit der unteren Ebene zusammen als großzügiges Haus komplett nutzbar.

Hier dann ein Wohnraum, in dem man noch eine Küchenzeile einrichten könnte um die extra Wohnung perfekt zu haben, 2 große Schlafzimmer, Badzimmer mit DU/WC.

Die Außentreppe endet oben in einem überdachten Portico, ein sehr hübscher Sitzplatz und ganz privat mit toller Aussicht.


GENERELL.: Dieses Konzept ist eine sehr interessante Kombination. Ideal nutzbar entweder als geräumiges Haus mit 3 Schlafzimmern und vielen Wohnräumen, oder als zwei separate Wohnungen (dazu oben nur noch die Küche einzubauen), zum Beispiel eine zur privaten Nutzung und eine zur Vermietung.


Die Technik und technische Ausstattung.

Die vorhandene Infrastruktur ist umfassend. Elektrisch, Wasser, Telefon, ADSL.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage bestückt.

Zentralheizung/Warmwasser mit einer extrem modernen und ökonomischen Anlage von Buderus.

Zusätzlich 2 Schwedenöfen einer davon auch zum Backen geeignet.

Praktisch alle Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet.

Cottoböden

Fliesen in den Bädern,

moderne Sanitärausstattung.

Holzbalkendecken mit Mattoni (Backsteinen-Cotto)

Teils offene Sichtmauerwerke, Naturstein.


Das ganze Haus ist mit verschiedenen Sitzplätzen umgeben, eine sehr große gepflasterte Terrasse und weitere Möglichkeiten.


Zusatzgebäude: Zusätzlich gibt es einen erhöhten Sitzplatz (Belvedere) mit Blick über das ganze Tal. Darunter befindet sich der Weinkeller. (16 m2)


Für die Garten- und Arbeitsutensilien gibt es ein separates Holzhaus. (ca. 15 m2)

Im Garten schattenspenden Bäume, Obstbäume, OLIVEN und auch Zierpflanzen.


Materialien:

Für das Haus wurden nur die besten Materialien ausgesucht. Es ist eine Symbiose aus einer rustikaler- traditionellen und einem modernen Konzept.


Die Totalrestauration wurde im 2002/2003 durchgeführt. Es wurde als dauerhafter Wohnsitz konzipiert.


Energiezertifikat APE, Klasse F, 257,84 kWh/mq /Jahr

Im Alleinauftrag bei Casa Bella


 


PREIS von 435.000€ auf  370.000€ reduziert  

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zum Objekt: Casa Flair, Marken [Nr. 2382]

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