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Beschreibung

Nr. 2812 Natursteinlandhaus mit Dependance , Prov. Ancona, Reg. Marken

Ein Objekt für Liebhaber der klassischen Landhäuser aus Naturstein, gelegen in Panoramalage, nach Süden ausgerichtet.

Kurzbeschreibung: Dieses Landhaus bietet genügend Fläche um ein zauberhaftes kleines B & B zu werden, oder Platz für 3 Familien, oder für Künstler ein Objekt mit der Dependance als Atelier, oder für Kurse, oder , oder, oder. Pool ist auch möglich.

Lage: in der Region Marken in der Provinz Ancona im Gemeindebereich von Serra San Quirico gelegen. Die kleine Gemeindestraße ist eine ideale Zufahrt, wird nur von Anwohnern genutzt. Ein Nachbar mit gutem Abstand und nicht störend da rückwärtig auf der anderen Straßenseite, eher gute Nachbarschaft, ruhig aber nicht absolut isoliert.

In einen kleinen Ort sind es ca. 2km, nach Cupramontana sind es ca. 5-6 km, dort alle Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso in den Orten im Tal, ähnliche Distanz. Die Schnellstraße ca. 3-4km, hier Anschluss an den Flughafen Ancona 40 Min. und ans Meer nach Senigallia Sandstrände 45 Min. Die Steilküste und Naturparkgebiet des Monte Conero in ca. 55Min. erreichbar.

Beschreibung: Das herrschaftlich anmutende Landhaus wurde ca. im Jahr 2000 großzügig renoviert, Wohn- und Nutzflächen gebildet. Die aktuellen Nutzflächen können bis auf Garage und einen Kellerraum alle in Wohnflächen gewandelt werden, der Ausbauzustand ist dem schon angepasst.

Insgesamt haben wir 3 Gebäude von denen 2 zusammenhängen, durch eine Dachterrasse verbunden sind und eine separate Dependance.

Haupthaus ca. 330m² über 2 Ebenen und ausgebaute Dachräume (mittig 2.50m hoch circa.)

Unten, Räume die sich zu Wohnzwecken anbieten, Küche, Bad, Nutzraum; darüber ein großer Wohnraum mit offenem Kamin, kleine Küche, Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 65m²) mit tollem Ausblick, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer.

Darüber das Dachgeschoß mit kleinem WC (mit Schrägung) und 2 großen Dachräumen die ausgebaut sind.

Das zweite Gebäude kann über die Dachterrasse im ersten Stock betreten werden und natürlich über das Erdgeschoß. Hier unter der Dachterrasse die Doppelgarage und Nutzfläche. Im Gebäude aktuell Nutzraum, ex Scheune und darüber Platz für eine weitere Wohnung mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer Bad, noch ohne Inneneinteilung.

Die Dependance steht in ca. 10m Abstand und ist auch separat eingezäunt. Hier haben wir ca. 60m² mit doppelter Raumhöhe. Toll als Atelier, oder in Zukunft ein Gästehaus ganz separate Einheit. Die Leitungssysteme für Bad und Küche bereits vorhanden.

Viele Möglichkeiten und es geht in Teilen um Fertigstellung nach eigenem Geschmack bei diesem Objekt und nach eigenem Bedarf.

Im Außenbereich noch eine Loggia den alten Ofen (Pizzaofen) .

Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, auch Oliven, komplett eingezäunt . Zugang über eine Einfahrtstor und ein Fußgängertüre.

Es besteht die Möglichkeit ein Schwimmbad zu bauen.

Zusammenfassung: Landhaus 2 Gebäude mit extra Dependance. Ca 600m² gesamte Flächen, Wohn- und Nutzflächen, brutto inkl. der Mauern.

ZIMMER 4 Schlafzimmer, Wohnräume und viele weitere Räume, 3 Badezimmer….

Grund ca. 4000m²

2 Garagen. Stellplätze auf dem Grund möglich.

Technik: Unabhängige Heizung, Gas, Fördermaßnahmen aktuell interessant. Energiezertifikat Klasse Gentile

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.