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Landhausgruppe Toskana

Preis: 580.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2472 große Landhausgruppe mit 10 Ha Grund. Prov. Florenz, Toskana

Ideal als großes privates Landhaus, mit Gästebereichen, für B & B, Pool möglich oder ein kleines Flair Landhotel.




- Die Immobilie auf einen Blick -

Eingebettet in eine bezaubernde toskanische Landschaft nur wenige Kilometer östlich von Florenz, eine der schönsten und auch noch ursprünglichen Ecke der Toskana. .

Diese Landhausgruppe umfasst eine Villa im typisch toskanischen Stil sowie zwei angegliederte Bauernhäuser aus Naturstein und eine Scheune mit Garage, sowie 10 Hektar Land. Hügelige, sanfte und sehr ursprüngliche Umgebung, ein paar benachbarte Landhäuser und nicht weit der bekannten Touristenattraktionen der Toskana.

Dieses Anwesen biete ein großes Potenzial für die Nutzung als großes Landhaus (6-8 Schlafzimmer) oder ein B & B oder auch mit Veränderungen die leicht zu erreichen sind zum Beispiel ein kleines Flair Hotel ein Wellness Retreat möglich

 


- Objektbeschreibung -

Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt über 500 m², davon die aktuelle Wohnfläche ca. 400 m². 10 Hektar umliegendes Land. Pool wurde schon einmal angedacht und wäre möglich.


Die Villa im toskanischen Stil des XVIII. Jahrhunderts verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Esszimmer, Küchen, Weinkeller, Wohnzimmer, Wirtschaftsräume und Dachboden. Die Esszimmer haben stilvolle Kamine, Cotto, florentinische Graniglia -Böden und Holzböden sowie weitere originale Materialien. Eine große Wohnterrasse bietet einen zauberhaften Panoramablick. Die Villa hat eine Größe von über 200 Quadratmetern und ist auf drei Seiten freistehend.

Dann folgt das erste angegliederte Bauernhaus aus Naturstein mit zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit originalem Kamin, insgesamts110m², frei auf zwei Seiten. Dieses Haus wurde noch nicht sehr renoviert (erfordert Innenausbau) und kann mit der Villa verbunden werden ( so entstünden 6-8 Schlafzimmer und eine über 300 Quadratmeter große Villa). Man kann diesen Teil aber auch als eigenständiges Haus belassen.

Das zweite angegliederte Bauernhaus ist aus Naturstein gebaut und hat ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit originalem Kamin mit insgesamt 70 Quadratmeter und ist wieder frei auf drei Seiten. Dieses Haus hat einen eigenen Eingang und einen eigenen Garten und kann als Gästehaus genutzt werden.

Zusätzlich ein freistehendes ländliches Gebäude für insgesamt 170 Quadratmeter, eine Scheune und typischem toskanischem "fienile", das derzeit als Garage, Lagerraum und Werkstatt genutzt wird. Dieses Gebäude wurde in jüngster Zeit einer Konsolidierung und Dacharbeiten unterzogen. Es könnte leicht in ein weiteres Haus umgebaut werden, das dann auf vier Seiten freistehend wäre. Baugenehmigung natürlich notwendig.


Das Anwesen umfasst 10 Hektar, von denen zwei vollständig eingezäunt sind und als privater Garten genutzt werden. Der Rest des Landes besteht aus mehreren Parzellen mit Olivenhain, Eichenhain, Weiden und Wald. Bis in die 70er Jahre gab es einen Weinberg, der auch wieder renaturiert werden konnte. Es ist möglich, einen Swimmingpool neben der Villa (oder im privaten eingezäunten Garten) zu bauen. Zu diesem Zweck könnte das Wasser aus einem privaten Brunnen genutzt werden, so dass keine zusätzlichen Kosten für die Wasserversorgung entstehen.


Lage:

Das Anwesen liegt östlich von Florenz im Mugello-Tal und hat eine gute Anbindung an die Autobahn A1 (25 Kilometer), Florenz (29 Kilometer). Die nächstgelegene Stadt ist Vicchio (4 Kilometer) mit allen Dienstleistungen wie Zug, Bus, Einkaufen und Restaurants, Kunst und Volksfest. Alle historischen toskanischen Städte sind leicht zu erreichen und die Küste der Versilia ist eine knappe Autostunde entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Florenz.


 


Weitere Infos:

Alle Gebäude befinden sich in perfektem baulichem Zustand, da sie vor einiger Zeit einer radikalen und sorgfältigen Renovierung unterzogen wurden, die unter Beibehaltung der ursprünglichen Architektur und der typischen Form durchgeführt wurde.

Absolute Privatsphäre und Ruhe: ein wahrer Rückzug aus dem hektischen Leben!

Das Anwesen befindet sich nahe einer Burg aus dem 11. Jahrhundert mit Blick auf das Tal, ein historischer Platz.

Es bietet großartige Panoramen und Ausblicke auf die toskanische Landschaft laden zum Träumen ein.

Möglicher Bau eines Swimmingpools.

Wasserversorgung kostenlos.

Geeignetes Land für Weinberge und Olivenhaine.

Eines der beiden Gästehäuser kann gemietet werden, um die Kosten für die Instandhaltung zu decken.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber nicht isolierten Lage.

Die gesamte Immobilie wird zu einem sehr günstigen Preis angeboten.


Energiezertifikat: APE, Kl. G, 568,90 kWh/m²/Jahr

 Pläne auf Anforderung von CASA BELLA 


 


3.57% inkl. MwSt. Käuferprovision

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Landhausgruppe Toskana [Nr. 2472]

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