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Beschreibung

 Nr. 2355 Bio - Landgut; Reg. Marken, Prov. Pesaro-Urbino

Landhaus mit Ferienwohnungen. kl. Pferdehof und biologisch zertifiziertem Anbau.

Dieses hochinteressante Objekt stellt eine wahre Existenz dar. Die Kombination von Gästehaus mit Ferienwohnung in hohem Standard, natürlich auch großzügiger privater Bereich, alle Einheiten mit Terrassen und Gärten. Ein sehr gepflegtem Gemeinschaftspool einerseits und dem Pferdestall mit 7 Boxen, Reitplatz und die entsprechenden Koppeln sowie die Landwirtschaft 24,5 Hektar, mit BIO zertifiziert vorwiegend Getreide und Hülsenfrüchten mit entsprechenden Einnahmen, bieten beste Voraussetzungen für eine Existenz. Ebenso ein kleiner Weinberg, Oliven und Obstbäume auf dem Grund.

Dieses hier beschriebene Landhaus liegt in einem Naturpark. Die Eigentümerin lebt hier mit Ihren Pferden, Eseln und Katzen und baut Bio-Getreide, Hülsenfrüchte und Saaten an.

Nach der ökologischen Restaurierung im Jahr 2006 wurde das Landhaus dann auch für nachhaltige Urlaubserlebnisse und für Gäste geöffnet.

In den Ferienwohnungen dominieren warme Naturfarben und rustikale traditionelle Holzmöbel setzen in den lichtdurchfluteten Ferienwohnungen stilvolle Akzente. Die großzügigen Wohnküchen, Schlafzimmer und Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail komfortabel ausgestattet.

Die private Wohnung ist geprägt von der großzügigen Wohnküche. Die Dame des Hauses hat auch immer wieder Kochkurse veranstaltet.

Ein Pool lädt zum Schwimmen ein.

Gäste finden zwischen den Schluchten, sanften Hügeln und grünen Wäldern viele Wandermöglichkeiten und Mountainbiker ihr Eldorado. (auch Räder vorhanden)

und…und…und.

Lage: Prov. Pesaro-Urbino, mittelitalienische Region Marken /Marche. Nur 6km von der Universitätsstadt und WELTKULTURERBE Urbino entfernt, eine magische Stadt mit allen Annehmlichkeiten und viel Geschichte. Hier studieren junge Leute Kunst und Malerei.

An die Küste fährt man ca. 45 Minuten, Küste bei Fano - Pesaro.

Flughäfen: Ancona 1 Stunde; Rimini ca. 1 Stunde (nur Sommer); Bologna 2 Stunden

Ein paar Daten in Zusammenfassung.

Landhaus ca. 560m²

6 Einheiten, e1x 70m² , 2x 80m², 1x 90m², 1x 100m² und einmal 110m² + Abstellbereich 9m²

In 5 Einheiten Kamin und Zentralheizung, 1 großes Apartment hat eine Thermokamin der das gesamte Gebäude heizen könnte. Alle Einheiten sind für 4-6 Personen geeignet.

Die beiden großen Einheiten die auch intern verbunden sind, werden im Moment privat genützt.

Alle Wohnungen sind geschmackvoll, mit den klassischen Möbeln aus sehr guten Hölzern eingerichtet. Die Bäder hell und freundlich, Wandnischen genützt, mit Einbauten versehen, auf Maß gemacht. In einer Hauptwohnung auch Fußbodenheizung. Tolle Böden… sehen Sie mehr auf den Bildern.

BITTE DIE GENAUE AUFTEILUNG UND DIE PLÄNE BEI CASA BELLA ANFORDERN.

Das Schwimmbad ist 5m x 10m groß, mit Terrassenflächen und einer Umkleide, WC und Dusche. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellbereich am Pool, ein Detail das die Gäste sehr schätzen. Die Position des Pools ist bewusst nicht auf dem höchsten Punkt sondern etwas unterhalb des Hauses im Hügel. Dadurch Wind geschützt, sehr sonnig und mit zauberhaften Blick. Hier können auch Kinder herumtollen und die Gäste am Haus haben dennoch Ruhe.

Der Pferdestall ist ca. 200m² groß, die Menschen hier vor Ort sagen es ist eine Villa für Pferde. Die Tiere haben Platz und sind bestens untergebracht, im Stall ist ein Heu Lager, ein WC- Dusche- Umkleideraum, ein Sattelraum und viel Platz vor den Boxen. Die Pferde können direkt auf die Koppeln. Es wurde bis jetzt auch Reitunterricht gegeben, auch dies ist für eine Existenz ein sehr interessanter Bereich.

Die Technik ist absolut durchdacht.

1 Photovoltaik Anlage produziert 16,1 kW auf dem Dach des Pferdestalls

6 Solar Paneelen für die Warmwasserproduktion.

1 Thermokamin in der privaten Einheit der das ganze Haus beheizen könnte.

1 Brunnen

1 automatische Bewässerung vorhanden, diese muss kontrolliert werden.

Energiezertifikat APE: hervorragende Klasse B, 63,81 kW/m²/Jahr

BITTE UM IHREN KONTAKT FÜR MEHR BILDER UND DIE PLÄNE:

CASA BELLA kennt das Anwesen und steht für alle Fragen gerne zur Verfügung.

(es liegt auch ein Gutachten vor)

ein Film zum Obj. kann mit Maklervereinbarung übermittelt werden

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