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Beschreibung

Nr. 2290 Villa piccolo paradiso, Das kleine Paradies in den Marken

Landhausvilla der Luxusklasse, mit Gästebereichen, Poollandschaft,

TRAUMLAGE, MEERNÄHE, PANORAMA, RUHE, NATUR und FLAIR.

Ein außergewöhnliches Landhaus, in jeder Hinsicht. Wichtigster Punkt ist die AAA-Lage.

Nur 15km von den Sandstränden v. Senigallia entfernt, 15km vom Flughafen Ancona,

eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Marken. Der Blick schweift über die Felder, die Weinberge des „Lacrima Rotweingebiets“, die Olivenhaine, verweilt an einer Zypressenallee um sich dann wieder im Panorama zu verlieren. Ein Umfeld zum Träumen, durch nichts gestört, einfach nur perfekt. Solche Lagen sind eine Rarität.

Ein paar Worte zum Objekt. Die Eigentümer haben dieses Landhaus praktisch neu aufgebaut, unter Verwendung der alten Materialien wo möglich und nach höchsten technischen Ansprüchen. Es wurden nur beste Ausstattungsmaterialien gewählt. Wie Cotto-Böden in den Gästebereichen, im privaten Bereich luxuriösen Travertin Böden (heller Stein) die behandelt wurden um eine antike Optik zu haben und eigentlich Kunstwerke sind.

Es wurden wieder „voltini“ kleine Bogengewölbedecken in Wohnbereich gebildet (früher ein typischer Charakterzug von alten Landhäusern), Holzbalkendecken, überwiegend Fußbodenheizung, Solaranlage, Wärmepumpe, natürlich Isolierungen, so dass auch die Energieklasse perfekt ist. Offene Kamin und Wi-Fi muss sich nicht widersprechen sondern ergänzt sich. Terrassen und Freisitze am und um das Objekt. An einer Seite ist alles für einen großen Wintergarten vorbereitet, der Boden schon gelegt, ebenfalls Travertin, Leitungen vorgesehen, schnell zu realisieren.

Die Ausstattung der Gästebereiche ist sehr geschmackvoll. Die private Einheit verfügt über eine Küche die einlädt zum Kochen, auch dort ein Grillkamin, Kochinsel. Hier ist Kochen ein Vergnügen bei dem man über die Panoramafenster auch Ausblicke genießt.

Einteilung: Landhausvilla

Ca. 90m² richtiger Keller, hier der Technikraum mit der Heizung, Solar, Druckverstärker etc.

Ebenso ein großer Kellerraum und ein kleinerer Kellerraum als Waschraum. Alles gefliest komplett mit Heizung und Lichtschachtfenstern.

EG ca. 160m² als separates Apartment für Gäste, mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad, großer offener Wohnraum mit Kamin und offen weiter in den Essbereich und in die offene Küche mit Kochinsel und Panoramafenstern. Auf 3 Seiten Ausgänge auf die Terrassen, vor dem Essbereich und der Küche die große überdachte Terrasse.

Ein WC auf dieser Ebenen, Treppe nach oben und nach unten.

1. OG. Vom Treppenhaus aus geht es auf eine Seite zu den 4 Gästezimmern mit privaten Bädern, auf die andere Seite zum privaten Schlafbereich. Dieser ist sehr raffiniert vom Architekten geplant. Man geht über einen Raum in die offene Schlafzone, von dort aus weiter in das große Wellness Bad und kann dieses auch wieder zum Korridor verlassen. Vom Raum neben der Schlafzone führt eine Treppe nach oben ins ca. 25m² große Studio, der Arbeitsbereich der Eigentümer.

2. OG über das Treppenhaus geht es weiter in das Dachgeschoss welches als Studio mit einem Bad und begehbarer Dusche ausgebaut ist. Mit Dachfenstern, hier Heizung mit Heizkörpern. Ca. 57m² Flächen .

So bietet der private Bereich, je nach Verwendung 2-3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

GÄSTEBEREICHE:

Gäste haben hier 2 Apartments zur Auswahl. Eines im Nebengebäude, freistehend mit Terrasse ein SZ, großes Bad und Wohnraum mit Kochecke, diese Einheit ist auch Rollstuhl gerecht ausgestattet. Das zweit Apartment im Haupthaus unten mit eigener Terrasse, unabhängig vom Haupthaus, ebenfalls ein Wohnraum mit Küchenecke, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad.

Für Gäste stehen im Haupthaus außerdem 4 weitere Gästezimmer alle mit privaten Bädern zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer können als Familienzimmer verbunden werden.

Garage: Es gehört eine in den Hang integrierte Garage für ca. 4 Autos dazu, privater Parkplatz für die Gäste, die Zufahrtsstraße ist ebenfalls einen private Straße. Das automatische Einfahrttor öffnet sich zum kleinen Paradies.

Poollandschaft, das 20m x 8m große Pool mit einer halbrunden Einstiegsbereich und Terrassen lädt zum Relaxen ein.

Extra:

Ein großer „forno“ was bei uns unter Pizzaofen bekannt ist, wird genützt um bei besonderen Festen Gerichte zuzubereiten. Im Nebengebäude für die Poollandschaft die Umkleidemöglichkeit, ein Bad mit Dusche und alles für eine geräumige Sauna vorbereitet.

DATEN: alle Flächen sind Bruttoflächen inkl. der Mauern gerechnet:

Haupthaus ca. 345m² EG + 1 OG + Galerie

Dachgeschoß ca. 57m²

Keller ca. 90m²

Nebengebäude Apartment ca. 50m², vorbereitete Saune, Bad, Ofen, Umkleide ca. 22m²

Garage ca. 100m²

Bewohnbare Flächen Brutto sind das ca.452m² Nutzflächen sind das ca. 212m²

Terrassen nicht berücksichtigt. Die überdachte Terrasse hat ca. 30m², möglicher Wintergarten ca. 15m²-20m² (nach Projektierung)

Grund ca. 3.500m² + private Zufahrtsstraße.

Info zu den einzelnen Mieteinheiten und Preisen bitte bei Casa Bella anfordern.

Insgesamt sind alle Einheiten für 16 Personen in der Vermietung möglich+ eventuellen Kinderbetten.

Energiezertifikat Klasse B

 

Extra Infos zur Vermietung anfordern.

Die Eigentümer haben nur im kleineren Stil vermietet, auch Feste ausgerichtet da der Rahmen z. B. auch gerne für Hochzeiten gefragt ist.

APE Kl. B, 64,29 kWh/m²/Jahr Landhaus

APE Kl. B 1383kWh/m²/Jahr Gästehäuschen

 Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.