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1-Zimmer Balkonwohnung Berlin

Preis: 210.000,00 EUR

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Beschreibung

Obj. Nr. 8011 EINE ZAUBERHAFTE GERÄUMIGE 1-ZIMMER WOHNUNG MIT OST-SÜD Ausrichtung in BERLIN- Prenzlauer Berg


IDEAL FÜR KAPITALANLEGER DA AUCH IM MOMENT GUT VERMIETET.




Lage: In Berlin – Prenzlauer Berg,
einer der gefragtesten Innenstadt Wohnlagen Berlins, eine traditionell bevorzugten Wohngegend mit vielen restaurierten Stadtvillen aus der Gründerzeit. Das Viertel Prenzlauer Berg grenzt an Berlin Mitte und auch an das neue Regierungsviertel. Beste Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung.

Auch diese Wohnung liegt in einem Nebengebäude einer klassizistischen Villen die auf das Jahr 1890 (lt. Energieausweis) zurückgeht. In diesem Teil Berlins sind die Straßenzüge von Alleen geprägt, nur 600m zum Käthe-Kollwitz Platz, 1 km Parkanlage Friedrichshain 500m, der kleine Leise Park 200m. zum Alexanderplatz 1,5km, zum Brandenburger Tor und dem Tierpark 4km, an die Spree ab 2,5km, Kudamm 5km,

Alle Einkaufmöglichkeiten im nahen Umfeld zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten im Stadtteil. Berlin verfügt über viele Universitäten und Hochschulen und ist für Studierende auch sehr interessant. Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt.




Beschreibung Wohnung und Ausstattung: 38,01m²

Die Wohnung befindet sich in einer der Stadtvilla aus der Gründerzeit (1890) im hinteren Flügel des Gebäudes mit Ausrichtung Ost-Süd und seitlichem Blick zu 2 grünen Innenhöfen, gegenüber einer klassischen hellen Backsteinfassade die begrünt ist.

Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten. Die hochwertige und stilgerechte Sanierung wurde Ende 2001 abgeschlossen. Seit dieser Zeit wurde das Objekt vermietet. Die Eigentümer legten sehr Wert auf die gute Ausstattung, jegliche Abnutzung wurde sofort in bewährter hoher Qualität ersetzt. (als letztes eine neue Glasduschabtrennung)

Die 1-Zimmer Balkonwohnung hat 38m² Wohnfläche (Balkon ca. 3,3 m² wurde zur Hälfte berechnet) und privates Kellerabteil, es entspricht 130/10.000. Sie befindet sich im ersten Stockwerk, mit Süd-Ostbalkon auf Nachbargebäude und 2 grüne Innenhof, das Haus verfügt auch über einen Aufzug.




Einteilung:

Vom Treppenhaus betritt man die Wohnung im Flur. Vom Flur ab gehen die Räume, das Wohn-Schlafzimmer mit 1 Süd-Ostfenstern und 1 Süd-Osterrassentüre die auch zum Balkon führt, und das innenliegende Dusch-Bad (ohne Fenster) ab.

Vom Wohn-Schlafzimmer aus betritt man die Küche mit Süd-Ostfenster, Einbauküchenzeile und Platz für einen netten Sitzplatz unter dem Fenster.

Im Wohnraum ist zarter klassischer Stuck angebracht, dieser unterstreicht den Charakter Räume und betont die tolle Raumhöhe. Im Wohn-Schlafbereich Holzboden, Küche Fliesen und Bad auch Fliesen. Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Einbauküche in hellem Optik und ein netten Platz unter dem Fenster als Essplatz gut geeignet.

Edelstahlspüle, Bauknecht Ofen, Cerankochfeld, Kühlschrank.

Das Bad hat kein Fenster ist gut eingeteilt mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche mit neuer Glasduschabtrennung. Blaue Bodenfliesen, Wände weiße Fliesen mit blauem zum Boden passenden Band. Ordentliche helle Sanitärausstattung und Armaturen guter Hersteller.

Privates Kellerabteil gehört zur Wohnung, Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum vorhanden.




Technik: Heizung Zentrale Warmwasserheizung mit Fernwärme.

Telefonanschluss vorhanden , auch Internet, Gegensprechanlage, Kabel-TV Anbieter für die Gemeinschaft.

Holzfenster in der zum klassischen Stil passenden Form mit einem Kippflügel und mit Wärmeschutzverglasung, wunderschöne Fenster.

Türen, auch hier findet sich der klassische Stil wieder, in Kassettenform gearbeitete weiße Türen, passend zum Charakter des Gebäudes und der Ausstattung.




Energieverbrauchsausweis erstellt nach §§16 ff. EnEV vom 16.10.2013, gültig bis 7.11.20, 103kWh/m²/Jahr

Preis 210.000€ = 5.526€ pro m²




Käuferprovision 4% + MwSt. = 4,76 % aus dem Kaufpreis




MEHR DETAILS ZU DEN KONDITONEN ZU DENEN DIE WOHNUNG VERMIETET IST BITTE BEI DER AGENTUR ANFRAGEN:

 

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zum Objekt: 1-Zimmer Balkonwohnung Berlin [Nr. 8011]

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