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2 Zi.Dachgeschosswohnung Bayern

Preis: 140.000,00 EUR

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Beschreibung

Obj. Nr. 8012 - Zweizimmer Dachgeschoßwohnung -befristet vermietet-


Ideal für Kapitalanleger geeignet.




Lage: 89284 Pfaffenhofen an der Roth, Teil Beuren

Beuren ist ein Ortsteil des Markts Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Der Ort liegt am Westhang des Bibertals und hat etwa 620 Einwohner. Schule und Kindergarten am Ort. Nach Pfaffenhofen an der Roth 2km also ganz schnell zu erreichen so nahe, dass man auch zu Fuß gehen kann oder mit dem Fahrrad hinfährt. Hier eine intakte Infrastruktur, Handwerker und Geschäfte decken den täglichen Bedarf. Kindergärten und die Hermann-Köhl-Mittelschule und Grundschule am Ort. Weiteres Umfeld, nach Neu-Ulm sind es ca. 18km, Günzburg 16km und nach Augsburg sind es 70 km (45 Min. Fahrzeit)


Beschreibung: Das Wohngebäude ist eine kleine Anlage und besteht aus insgesamt 12 Wohnungen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist befristet bis 31.12.2021 vermietet und im 2.OG, dem Dachgeschoß .An zwei Seiten Dachschrägungen und Kniestock ab ca. 85cm Höhe. Ausrichtung, Schlafzimmer Süd-Ost, Wohnraum Süd-West.

Bodenfläche laut Bauträger 61,47m², Wohnflächenberechnung unter Berücksichtigung der Schrägungen ca. 51m².




Einteilung und Ausstattung: Eingang in den Korridor, ein Bad mit Dachgauben Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Weiß-hellgraue Fliesen am Boden und deckenhoch an den Wänden, außer bei der Schrägung. Sanitärausstattung in Weiß. Schlafzimmer mit Dachschrägung auf einer Seite und einem normalen Fenster mit Rolladen. Wohn-Essbereich mit zwei Dachgauben Fenster, eines davon Doppelgröße, dadurch auch, obwohl Dachschrägung, ein großzügiger Raum. Küche, aktuell klein, es kann aber gut eine Küche in L-Form installiert werden, die Wandfliesen sind dafür vorbereitet, hier ein weiteres normales Fenster mit Rolladen. Vor der Küchenzeit guter Platz für einen Essplatz am ersten Dachgauben Fenster, Wohnbereich offen weiter mit dem zweiten großen Dachgauben Fenster.

Alle Böden einheitlich in hellem Holzlaminat, nur im Bad Fliesen, dadurch eine schöne freizügige Optik. Innentüren Edelholzfurnier Eiche. Isolierfenster aus Fichte. Fensterbänke Juramarmor, Baujahr 1994.




Ein Kellerraum mit Kellerfenster in Lichtschacht gehört zur Wohnung. Im Keller der mit Holztrennwänden gearbeitet ist, Licht und Strom vorhanden. Keller circa. 4-5m²




Eine abgeschlossene Garage im Garagenhof gehört zur Wohnung. 2,65m+ 5,3m.




Als Gemeinschaftsräume vorhanden ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller und Gemeinschaftsraum.

Energiebedarfsausweis des Gebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 18.11.2023, Kl. E, 150,2 kWh(m²-a); Energieträger Heizöl.

Heizsystem: Stahlheizkessel, witterungsbedingte Regelung und Nachtabsenkung. In der Wohnung Flachheizkörper mit Thermostaten.


DIE WOHNUNG IST VERMIETET; MIETVERTRAG BEGRENZT BIS 31.12.2021

DETAILS ZUR MIETE und RENDITEHOCHRECHNUNG unverbindlich. Infos zur Miete bitte bei meiner Agentur, casabella@t-online.de anfordert.


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Preis 140.000€ gesamt.

€ 130.000,00 für die Wohnung entspricht bei 51m² € 2.550,00 pro Quadratmeter; € 10.000 Garage


Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.




 

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zum Objekt: 2 Zi.Dachgeschosswohnung Bayern [Nr. 8012]

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