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Beschreibung

Nr. 8013 Luxus-Dachgeschoßwohnung am Isarhochufer, München - in Kooperation

 Eine attraktive und sehr luxuriöse Eigentumswohnung mit ca. 193 m2 Wohnfläche auf einer ge-

samten Breite des Dachgeschosses erwartet Sie.

Sowohl die Räume, als auch die 4 Balkone zu fast jeder Himmelsrichtung werden Sie begeistern.

Außergewöhnliche Raumhöhen und riesige Fensterflächen lassen ein luftiges, transparentes Ambiente entstehen.

Sie finden eine exzellente Ausstattung mit maßgeschreinerten Einbauten für ganz viel Staumöglichkeit, gepaart und getragen von viel stylisher Eleganz.

Beeindruckend das große Wohnzimmer auf mehr als 68 m² WF mit repräsentativem offenem Kamin und zwei einladenden Dachterrassen.

Der separat gegliederte Schlaftrakt umfasst drei Schlafzimmer, mit 2 großen Balkonen, einem luxuriös gestalteten Bad und Gästetoilette.

Zusätzlich haben Sie im Souterrain mit ca. 17 m² ein Gästezimmer mit Wasseranschluss, Tageslicht

nutzbar für Ihre Gäste oder auch Au Pair Betreuung.

Abgerundet und komplettiert wird dieses Angebot mit zwei Tiefgaragenplätzen ebenerdig für je

31.000,00 €.

Ausstattung

Highlights dieser exzellenten Wohnung

- außergewöhnliche Raumhöhen

- edles Vollholzparkett in den Wohnräumen, Dielen und Fluren, heller kuschelweicher Teppichboden

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Designer Kamin

- repräsentatives Wohnzimmer auf mehr als 68 m2 mit zwei großen Balkonen

- Große Fensterfronten, fast durchweg bodentief mit 3-facher Isolier-Verglasung

- Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen mit Marmorausstattung

- Sicherheits-Schließanlage

- TG Doppelstellplatz zu je 31.000,00 €

Lage

Diese Wohnung liegt nur ganz wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer entfernt. Das

bedeutet für Sie, viel Erholung bei Spaziergängen, Joggen, wenig bis gar keinen Verkehrslärm und

dennoch so zentral.

Parkähnliche Villen, exklusive Restaurants, wie der ”Gutshof Menterschwaige” mit vorzüglichem

Restaurant und Biergarten. Seit über 200 Jahren ist die Menterschwaige eines der beliebtesten

Ausflugsziele im Münchner Süden. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte ”Waldwirtschaft” und runden dieses niveauvolle Wohnambiente ab.

Kinderbetreuungsstätten und Schulen aller Sparten stehen in der nahen

Umgebung zur Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Anschlüsse zur Autobahn Richtung Süden

Eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt und zugleich Ihre Chance.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie sollten wissen, dass der Einbau einer modernen Heizung bereits beschlossen ist und in nahbarer Zukunft umgesetzt wird. Die Kosten dafür werden komplett aus den Instandhaltungsrücklagen

getragen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur

Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und

Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Preis: auf Anfrage