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Beschreibung

Nr. 2863 Villa in TRAUMLAGE nahe bei Lucca

Lage: Die Villa befindet sich in den Hügeln von Lucca, einer der schönsten historischen Städte der Toskana. Eingebettet in die schöne Landschaft und doch ganz nah an der Stadt, das macht diesen Ort so einzigartig. Lucca ist eine wunderschöne und berühmte historische Stadt mit umlaufender Stadtmauer in der Toskana, kleinen Plätzen und den hübschen engen Gassengewirr. Bummeln, Einkaufen, Abendleben genießen… eine lebenswerte Stadt.

Der kleine Ort an dem sich das Objekt befindet ist charmant und liegt nur 4 km südwestlich von Lucca auf einem der Hügel. Diese Hügel sind für die besonderen Villen aus dem 16. und 17. Jahrhundert berühmt, früher schon bevorzugt und auch heute noch eine Gegend für Künstler und Toskana Liebhaber.

In kurzer Zeit erreichen Sie das Meer in der Versilia (Viareggio ist 20 km entfernt) und die Strände von Forte dei Marmi. Außerdem sind die Berge der Garfagnana und die Skipisten von Abetone nur 1 Autostunde entfernt.

Die wichtigsten Städte sind: Pisa a 18 km - Florenz a 76 km - Siena a 140km

Beschreibung:

Das Anwesen, auf 3 Ebenen, hat 5 Schlafzimmer und 4 Bäder (und ein sehr kleines noch dazu) auf einer Gesamtfläche von 375m².

Der ca. 3100m² große Garten, mit duftenden mediterranen Pflanzen, bietet eine entspannter Atmosphäre und absolute privacy, er ist vollständig eingezäunt.

Das Grundstück verfügt über natürliche Terrassierung mit jahrhundertealten Olivenbäumen, ein Pool ist problemlos möglich. (mit Genehmigung)

Beschreibung der Innenräume:

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Über eine interne Treppe erreicht man den ersten Stock, wo sich das Haupthaus befindet. Ein elegantes und Wohnzimmer mit großem Kamin, eine Küche im Landhausstil, eine große Diele, drei komfortable Schlafzimmer und drei Bäder. Diese Etage ist von Pergolen und großen Panoramaterrassen umgeben, von denen aus man die umliegende Landschaft bis hin zu den Apuanischen Bergen bewundern kann. Vom ersten Stock

gibt es einen Zugang zu einem geräumigen Dachgeschoss mit einer großen Diele und 2 Doppelschlafzimmer plus einem kleinen Badbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große und helle Orangerie und eine zweite Wohnung (mit separatem Eingang) von 106,56 m² mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Ein kleines Studio, ein Wohnzimmer mit einem großen Kamin und einer Küchenzeile. Die durchschnittliche Höhe dieser Wohnung beträgt 2,50 m.

Im unteren Erdgeschoss befindet sich eine gepflasterte Garage/Keller von 26,50 m² und ein geräumiger Abstellraum.

Beschreibung des Außenbereichs:

Der Park, der die Villa umgibt, ist etwa 3100 Quadratmeter groß und dank der sorgfältigen Arbeit des Gärtners sehr gut gepflegt. Charakteristisch sind die natürlichen Terrassen, die seit Jahrhunderten mit Olivenbäumen bepflanzt sind, es gibt 92 Olivenbäume, die ein ausgezeichnetes Öl produzieren. Eine tolle Terrasse, die teilweise von einer Pergola überdacht ist, umgibt die Villa.

Aktueller Zustand und Ausstattung:

Die Villa hat ihre architektonische Integrität aus den frühen achtziger Jahren des letzten Jahrhunderts. Sie wurde im toskanischen Stil mit Geschmack und Charme

und Charme von einem bekannten italienischen Architekten. Die Villa hat diagonal verlegte Terrakottaböden, die originalen Kamine und die eleganten Holzrahmen.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bewohnbar. Regelmäßige jährliche Wartung wird von den aktuellen Eigentümern durchgeführt. Der Vorbesitzer war ein bekannter Architekt der das Haus für sich und seine Ehefrau gebaut hat.

Technik: Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren, wie z.B. das Gemeindewasser, Strom, Ölheizung mit Heizkörpern, Kanalisation mit IMHOFF-Dispersionssystem.

Grundstücksfläche: 3100 Quadratmeter

Gesamte Wohnfläche: 375 m²

Bäder: 4 und 1/2

Schlafräume: 5

Energiezertifikat in Erstellung

3,57% Käuferprovision