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Beschreibung

Nr. 1047 Villa am Lago Bolsena, Lazio Prov. Viterbo

Eine klassische Villa mit Seeblick.

Die großzügige Landhausvilla ist sowohl als privates Anwesen toll, als auch ideal als besonderes B & B oder kleines Flair Hotel geeignet. Aktuell wird sie als B & B meist an Gruppen vermietet.

 

Lage: Am Bolsena See mit Seeblick .

Das ist im Norden der Provinz Latium,

ca. 100 km von Rom und Siena entfernt.

1km von einem hübschen kleinen Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten.

Weinberge, Olivenhaine und Laubwälder prägen die Vegetation der umliegenden Hügel. Auf dem Rücken einer dieser Hügel liegt Villa Lago Bolsena eine italienische Landvilla mit weitläufigem Grundstück.

Basisdaten:

Flächen: Wohnfläche, Villa EG + OG Nettohausfläche ca. 310m² (die beiden Wohnebenen);

Zusätzlich Nutzflächen: Dachgeschoß teils als Nutzfläche geeignet, Stehhöhe, ca. 60-70m²; Keller ca.120m² mit Gewölben ein toller Bereich.

2 Nutzgebäude ca. 60m² und ca. 40m² ( ordentlich ausgebaut mit Holzboden, Holzofen, als Atelier oder Arbeitsraum ideal). Die Nutzgebäude, könnten noch in weitere andere Planungen einbezogen werden.

Gartenhäuschen für Gäste vorbereitet.

Pavillon: Oberhalb des Hauses, ein freistehendes, von Kastanienbalken getragenes Dach, 4 x 8 Meter Grundfläche.

Naturbelassenes Grundstück um die Villa und die Nebengebäude ca. 54.000m². Wiesen und Wald, Oliven- und Kastanienhain. Z. B. die Eichenwiese, unterhalb des Hauses; sehr schöner, runder, schattiger und ruhiger Wiesenplatz unter vier mächtigen alten Eichen. Die Lindenwiese, oberhalb des Hauses; sonniger Platz mit Blick über den See.

Einteilung und Ausstattung.  (insgesamt 9 Schlafzimmer und 8 Bäder)

Bei der Einfahrt begleiten sie Lorbeerbäume zur ca. 100 m² großen Terrasse vor dem Haus.

EG: Vom geräumigen Flur des Hauses gelangen Sie in die Küche (Kühlschrank, 90 cm breiter Herd mit entsprechend breiter Backröhre, Spülmaschine)

und die Zimmer des Erdgeschosses (3 Schlafzimmer und 3 Dusch Bäder), das Wohnzimmer mit Kamin. Treppe ins Obergeschoss.

OG: 6 Schlafzimmer unterschiedlicher Größen , 5 Dusch Bäder. Ein Zimmer davon ist ein Durchgangszimmer und sollte mit dem dahinterliegenden Schlafzimmer gemeinsam betrachtet werden.

Die Villa kann sehr gut in 2 separate Wohnungen geteilt werden. Auch gerade oben in 3 Studio geteilt werden

Die Villa wurde sorgfältig unter Bewahrung der alten Materialien renoviert. Z.B. Kastanienhölzer bei den Türen u. Fenstern, Cottoböden, Böden mit Intarsien, ordentliche Bäder, aber keine Luxusrenovierung durchgeführt. Sehr charaktervoll.

Technik: Stromanschluss, Wasseranschluss, ein großer Heizkamin im Salon, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang,

Energiezertifikat Klasse G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m²*a

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

OPTION : Es können weitere angrenzende ca. 9.7Ha Grund dazu erworben werden. Hier Olivenhain und auch Weinberge. Angebotspreis.