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Beschreibung

Nr. 2859 Casa padronale mit toller Terrasse. TOP FLAIR und CHARME Objekt Region Marche, Prov. Pesaro- Urbino

Ein “casa padronale” bedeutet „herrschaftliches Haus“ und dieses Objekt weist auch noch die charakteristischen Merkmale dazu auf. Das Gebäude ist ca. 150 Jahre alt und bietet herrliche alte Materialien, wie Cotto Böden, alte Holzbalkendecken und einige Räume, die ehemals der Herrschaft als Wohnräume vorbehalten waren, auch Fresken. Die Lage ist exponiert und bietet einen tollen Ausblick aus den Zimmern und vor allem auch von der wunderbaren großen Terrasse der Wohnebene.

Ein Liebhaberobjekt, ideal auch für Künstler.

Lage: Casa padronale liegt in der Prov. Pesaro- Urbino, in der mittelitalienischen Region Marche. Eine Landschaft die durch Hügel und kleine Orte und Borghi geprägt ist. In einem dieser historischen Borghi, die zum Gemeindebereich der Stadt Fossombrone gehören, befindet sich das Objekt.

Einkaufmöglichkeiten in Orten die 3km – 8 km entfernt sind, oder in Fossombrone oder Pergola ca. 9km-12km.

An die Küste bei Fano (hübsche Stadt mit Fußgängerzone kl. Hafen, Kies und Sandstrände) ca. 30km eine gute halbe Stunde Fahrzeit. Flughafen Ancona ca. 1 Stunde, Senigallia (hübsche Stadt mit Fußgängerzone ) an der Küste ca. 50 Min.

Beschreibung des Objektes:

Casa padronale ist sehr liebevoll und mit Sinn für die besonderen Details die in diesem historischen Gebäude schlummerten, restauriert worden. Sie ist an 3 Seiten freistehend und an einer Seite reiht sich der Nachbar an. In diesem kleinen Borgo wohnen ein paar Familien dauerhaft, also ideal um nicht isoliert zu sein aber seine privacy zu genießen. Man kann das Haus über die traditionelle Außentreppe betreten oder den Eingang auf Straßenlevel.

Einteilung: Seitlich betritt man das Haus und kann in das Kellergeschoß /halb unter der Erde, gelangen. Hier noch alte Weinfässer, Natursteinkellerräume und auch die Haustechnik mit Therme für Heizung. (ein Holzkeller, ein Lagerraum, ein Abstellraum und unter der Treppe noch das Kuppelgewölbe eines ehemaligen Back- Pizza-Ofens ( zu restaurieren). Im Erdgeschoß könnten noch Teile der Räume für eine weitere Renovierung und Ausbau als Wohnraum in Betracht gezogen werden. Auf der Ebene der Zugang zum kleinen Gärtchen mit kleinem Wasserbecken, überdachter Terrassenplatz. Ein Kleinod für sich mit viele Pflanzen und Skulpturen sowie Unikaten, von den Reisen der Eigentümer, vermitteln eine besondere Atmosphäre.

Über die Innentreppe gelangt man in die Wohnebene, die ebenfalls über die Außentreppe erreichbar ist. Man hat 2 Treppenhäuser. Im 1. Stock befindet sich das große Speisezimmer mit Ausgang zur Terrasse, angeschlossen die traditionelle Küche mit kleinem Essplatz. Weiter hier auf der Ebene ein 2 Wohnräume, von einem auch Ausgang auf die große Terrasse, ein Schlafzimmer mit en-suite Bad. Insgesamt 3 offene Kamine Esszimmer und Wohnzimmer, alte Cotto-Böden, Fresken, Holzbalkendecken…ein Traum. Die zauberhafte ca. 25m² große Terrasse, die ab dem Frühjahr ein Blütenmeer bietet und eine absolute Rarität darstellt. Viele große Cotto-Töpfe mit auserwählten Pflanzen verwandeln sie in einen mediterranen Garten. Ausblick über die Hügel, Panorama PUR.

Über eine weitere Innentreppe gelangt man in das 2. Stockwerk, in das ausgebauten Dachgeschoß. Hier ein sehr heller Bereich, Künstler lieben das Licht zum Malen, viele Fenster, helle Böden, hochwertig ausgebaut. Es wurden die alten Türen restauriert und auch Sammlerstücke wie exotische Türen eingebaut. Die Treppe mündet im großen Studio, weiter ist hier das „blaue“ Bad und 2 Schlafzimmer vorhanden. Noch ein kleiner Abstellbereich unter dem Dach

DATEN: Gesamte Flächen zu Wohnzwecken 1. Stock und 2. Stock ca. 298m²+ Terrasse 1. Stock ca. 40m² und unten im EG die Loggia ca. 40m² mit Gärtchen ca. 10m²; Flächen sind inkl. der Mauern gerechnet.

Nutzflächen inkl. Mauern, EG unten ca. 160m² + der kleine niedrige Abstellbereich unter dem Dach ca. 12m²

Somit bietet das Haus zu Wohnzwecken mit Terrasse und Loggia ca. 378m² und Nutzflächen von ca. 172m²

Technik: Dach mit Feuchtigkeitssperre und eine Hälfte auch mit Isolation. Isolierfenster - Holz, Zentralheizung mit Flüssiggas, Erdtank außerhalb. 2 offene Kamine. Komplette Küche.

Energiezertifikat in Erstellung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Haus kann erst ab dem 1.1.2024 übergeben werden.

PLÄNE UND WEITERE BILDER AUF ANFORDERUNG