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Beschreibung

 Nr 2742 Casale La Rossa , eine Objekt mit Vermietungspotential und privater schöner Einheit.

Dieses Landhaus, ca. 320m² inkl. der Dachterrasse gerechnet, ist komplett und besonders liebevoll renoviert, es besteht aus einer privaten Wohnung, das gesamte obere Stockwerk mit der Dachterrasse, 3 Gästeapartments die unabhängig im Erdgeschoß sind und ein weiteres Gästezimmer mit Bad ebenfalls im Erdgeschoß. Zum Objekt gehört außerdem ein großes Nutz Gebäude, ideal als überdachter Freisitz, auch für Veranstaltungen, Feste… und natürlich Nutz Räume. (100m² circa) Aktuell ist es wie eine kleine Gästegemeinschaftsraum genutzt und ein Teil ist eine Vogelvolliere.

Die Gästeapartments immer mit Wohn-Esszimmer Küchenecke , ein Bad und ein extra Schlafzimmer sowie Terrasse im Freien. Auch das extra Gästezimmer hat den Garten direkt vor dem Eingang.

Der rein private Teil mit separatem Eingang besteht aus der geräumigen Wohnküche mit Essbereich, einem heimeiligen Kachelofen. Von der Wohnküche auch der Zugang zur Dachterrasse. Dann noch ein Wohnraum mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Abstellraum und natürlich das Bad. Alles wurde liebevoll, farbenfroh und mit zauberhaften Details gestaltet.

Lage. Das Landhaus gehört zur Gemeinde Pergola, ca. 4km dort alle Einkaufmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Markt, Apotheke, Krankenhaus, Schule…An die Küste von Marotta ca. 35- 40 Minuten, in die Stadt 5-10 Min.

Flughafen Ancona ca. 50 Min. , Rimini 1 Stunde .

Wandern- Radtouren, Ruhe und Natur genießen vor der Haustüre.

Die Zufahrt ist bis auf die letzten Meter eine Kiesgemeindestraße, ab Pergola.

Grund:

Angelegte Gartengröße 3000 m² und 4500 m² Wald- und Wiesenfläche, eine Parkfläche für 5-6 Autos, viele Zierpflanzen, kleine Wege durch den Garten, Rosen, Oleander, Oliven, Obstbäume immer wieder Sitzplätze und Freibereiche die mit Holz gestaltet sind. Im Garten auch ein kleines Pool, aufgestelltes System das gut in die Gartensituation integriert ist.

Technik: Als Besonderheit ist zu sagen dass ein Revisionsraum den Zugriff auf alle Leitungen erlaubt, sehr gut durchdacht. Im OG ist der Kachelofen, Kamin und eine Infrarotheizung, unten Gaszentralheizung. SAT-TV und Internet ebenfalls ueber Satellit.

Energieklasse G , 323,5KWh/mq Jahr, die private Wohnung, Energieklasse A , 54.6 kWh/mq Jahr die kleine Ferienwohnung und Klasse C, 88,8 kWh /mq /Jahr bei den beiden anderen Wohnungen.

Käuferprovision ist 3,57% inkl. MwSt.