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Casa dei gatti, Landhaus auch B.u.B.

Preis: 390.000,00 EUR

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Beschreibung

 Nr. 2770 Casa dei gatti, Landhaus mit Gästebereichen und toller Aussicht., Region Marken, Mittelitalien, Prov. Ancona


 SCHÖN RENOVIERTES LANDHAUS auch B & B IN EINER DER SCHÖNSTEN ECKEN DER REGION MARKEN:


LAGE: Das ehemalige Weinbauernhaus liegt mitten im Verdicchio Class. Weißweingebiet. Umgeben von der typischen Hügellandschaft und bietet einen tollem Ausblick. Offen nach Süden, Westen und Norden, Richtung Ost erhebt sich der Hügel sanft. Der Ort Cupramontana ist nicht weit und bietet perfekte Infrastruktur, auch Wochenmarkt und einige Bars und Restaurants. Der Flughafen Ancona ist in 30 Min. zu erreichen, die gepflegten Sandstrände von Senigallia in 40 Min., das Naturparkgebiet mit Steilküste und tollen Buchten, des Monte Conero in 50 Min.

Eine kleine Gemeinde Teerstraße führt am Grundstückrand vorbei und garantiert die ideale Zufahrt.


DATEN im Überblick: Grundstück fast exakt 100m x 100m also 1 Hektar

Gebäude Bruttofläche ca. 250m² (ca. 25m² davon Dachterrasse) + Dachgeschoß Bodenfläche ca. 100m²,

Nutzgebäude ca. 50m² und überdachte Terrasse ca. 150m²

Darauf befindet sich das Landhaus, Hauptgebäude, eine Scheune, ein Holzhaus das noch fertig zu stellen ist, ein Brunnen.

Das Haupthaus ist aktuell im oberen Stockwerk von der Eigentümerin genutzt, mit Innentreppe verbunden ein weiteres Zimmer mit Bad.

Von außen zugänglich unten 2 Apartments und ein toller Weinkeller, ein Gewölbe das auch mit einer kl. Küchenzeile ausgestattet ist und sich ideal für Feste feiern anbietet oder wirklich für Weinliebhaber dienen kann.



Die Renovierung erfolgte vor 13- 14 Jahren. Es bietet sich als privates Landhaus mit Gästemöglichkeiten an, aber durch die Apartments auch ideal als B & B, oder Ferienwohnungsvermietung.




Die drei Apartments haben jeweils ihren eigenen Charakter mit Bad / WC. Das kleinste heißt "Amsterdam", ein Zimmer mit Bad (oder das kann auch der großen Wohnung oben zugeordnet werden. Dann gibt es "Rom" mit kl. Schlafzimmer, kl. Wohnzimmer / Küche, Bad und privater Terrasse. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Suite Jakarta mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem WC, Bidet und Bad, ebenfalls mit einer großen privaten Terrasse.




Der Wohnbereich des Eigentümers im 1. Stock verfügt über eine große offene Wohnküche mit einem großen energieeffizienten Stufa(Ofen) / Herd , der mit Pellets befeuert wird und die Heizung im ganzen Haus versorgt. Offen geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und zu einer großen Dachterrasse weiter. Auf dieser Etage gibt es auch ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das Dachgeschoß ist gut vorbereitet und bietet mit Fertigstellungsarbeiten Platz für 4 Räume.

Die Außenmauern wurden von den alten Putzschichten befreit und der Naturstein wunderschön herausgearbeitet.

Das Dach wurde auf traditionelle Weise komplett renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Kellerraum, ein großer Weinkeller mit Terrasse und Pizzaofen. Mit Gästen ein Bereich den mal im Sommer als Frühstücksraum innen verwenden kann, und auch um Pizzaabende oder Feste zu organisieren.




GRUND, AUSSENANLAGEN

Das Anwesen befindet sich auf einem Hektar großen Grundstück mit zwei großen und mehreren kleineren Terrassen. Eine der Terrassen könne man, durch die bereits vorbereitete Fläche, mit einem aufstellbaren Pool sofort als Badeterrasse nützen. Die höher gelegene große Terrasse ist vollständig mit einer schönen Holzpergola überdacht. Auch hier Strom und Wasser, Barbecue Bereich, ideal um zu grillen, zusammen zu essen, oder Hochzeiten und Feste zu organisieren. Das Anwesen ist mit Kiefern-, Walnuss-, Oliven-, Feigen- / Apfel- / Aprikosen- / Birnen- und Pflaumenbäumen bepflanzt.

Ein Gemüsegarten wurde ebenfalls angelegt.




NEBENGEBÄUDE:

Darüber hinaus gibt es eine große Heuschober, die bei Bedarf in eine Wohnung umgewandelt werden kann, mit entsprechenden Genehmigungen, und als Abstellbereich oder Garage dienen kann.


Das Objekt verfügt über einen eigenen Parkplatz für 6 Autos




TECHNIK: Heizung über Pellets, Zentralheizung. Gemeindewasser und Brunnen für Garten, Strom, SAT- TV, Internet

Biologisches Abwassersystem.

Energiezertifikat in Erstellung.

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision. (bis 31.12.2020 nur 3,48%)

 

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Casa dei gatti, Landhaus auch B.u.B. [Nr. 2770]

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