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B u.B. o.privates Landhaus

Preis: 470.000,00 EUR

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Beschreibung

 Objekt-Nr.:2769 Agriturismo oder privates Landhaus für Naturliebhaber. Reg. Marken


Kurzer Eindruck: Wegen seiner besonderen Lage ist dieser Agriturismo " der ideale Ort für alle die es lieben im Kontakt zur Natur und in absoluter Entspannung zu leben. Es besteht aus 3 Wohnungen und noch vielen Nutzräumen die man auch um planen könnte, ein tolles Grundstück und ein Pool (aufgestelltes System) welches mit einer Holzterrasse in den Hang integriert ist.

Hier spürt man den beschaulichen Rhythmus des Tales, lauscht den Stimmen des Walden bei einem Spaziergang oder Wanderung. Ein tolles Wandergebiet, Trekking auch mit Pferden und auch Mountainfahre werden begeistert sein.



Lage:
nahes Umfeld: Dieses Agriturismo befindet sich am Oberlauf des Flusses Metauro, in grünen Hinterland der Prov. Pesaro- Urbino, umgeben von der malerischen wilden Natur der Apenninenausläufer. Hier in dieser Ecke der Marken treffen sich die Regionen Marken. Umbrien, Toskana und Emiglia Romagna. An der Hängen der „Alpe della Luna“ ist diese kleine Tal geprägt vom Flüsschen Auro, (mündet in den Metauro der bis nach Fano und dort ins Meer mündet) Das Meer hingegen ist eine gute Stunde (78km)entfernt, Fano mit der schönen Küste. Das Flüsschen Auro bietet natürliche Wasserbecken und kleine Kaskaden die zu einer Abfrischung einladen, praktisch fast vor der Haustüre.

Einkäufe im nahen kleinen Ort und einige sehr gute und typische Restaurants in ein paar Minuten erreichbar. Größerer Ort hier ist dann Mercatello sul Metauro und Sant Angelo in Vado.

Flughafen Rimini ca. 75km ca. 1 ¼ Stunden, oder Ancona ca. 125km 1,5 Stunden.


Beschreibung:

Das gesamte Gebäude hat ca. 350m² Fläche inkl. der Mauern.(starke Mauern) (220m² circa Wohnbereiche, 130m² circa Nutzbereiche) Es besteht aus:

1. Wohnung mit Wohn-Essbereich, Bad, zwei Schlafzimmer , überdachter Freisitz – offen in den Garten.

2. Wohnung mit Wohn-Essbereich , Bad und ein Schlafzimmer, Ausgang in den Garten

Wohnung 1+2 sind mittels einer Türe verbunden und können so auch eine große Einheit darstellen

3. Im ersten Stock, Wohnung mit Wohn-Essbereich, Bad und 2 Schlafzimmer, durch die Hanglage ebenfalls Ausgang direkt in den Garten.

4. vier – fünf separaten Kellerräumen, einer davon ein Hauswirtschaftsraum, Halbhanggeschoß. (könnte 1-2 weitere Apartments bilden.)

Auch wer als privates Landhaus Interesse hat kann dies mit kleinen Änderungen gut gestalten.

Die Ausstattung ist sehr gut und stimmig. Alte Holzbalkendecken, Dach isoliert, Fenster isoliert, in allen Wohnung gut ausgestattet Küchen, Bäder passend und sehr ordentlich. Viele traditionell gefertigte Möbel könnten übernommen werden (nicht im Preis). Meist offener Kamin, SAT TV…

Alle Wohnungen haben einen privaten Gartenbereich, Freisitz, Terrasse. Für das gesamte Gebäude ein Garten mit Spielplatz, weiter angrenzend der Gartenbereich mit dem aufgestellten, schön in den Hang integrierten Pool, große Parkfläche auch am Haus, oder als Terrasse nutzbar…


Technik: Ölzentralheizung, die man gut auf eine Holzheizung umrüsten kann. Eigenes Holz hat man durch das große Grundstück und waldige Bestände. SAT TV, Wasser über die eigenen Quelle die immer viel Wasser führt. Die Quelle ist hier ein WERTGEGENSTAND!. Daraus wird auch das Pool gespeist. Pool ist ein aufgestelltes System, nicht in der Erde eingebaut, aber in den Hang integriert und mit einer Holzterrasse versehen.

Energiezertifikat in Erstellungsphase.


Grund: ca., 2 Hektar, auf dem großen Grundstück befinden sich waldige Stücke und um das Haus Gartenbereiche, beim Pool angrenzend auch ein Gemüsegarten, viele Obstbäume, auch alte Sorten, einige Oliven, Zierpflanzen um das Haus und die Terrassenbereiche.


 


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Käuferprovison 3,57% inkl. MwSt.ab 1.1.2021 (bis 31.12.2020 3,48%)


Preis VB


 

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zum Objekt: B u.B. o.privates Landhaus [Nr. 2769]

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