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Beschreibung

Nr. 2825 Podere Oase, Prov. Ancona, Marken

EIN "Podere" nennt man einen großen Bauernhof, ein kleines Landgut.

Dieses Objekt bietet sich an für eine touristische Nutzung, Bildung eines kleinen feinen Landhotels, oder eines besonderen B & B, oder auch privat für einen Familie die viel Platz möchte oder gerne Gäste hat.

-LAGE: Gemeinde Jesi, Prov. Ancona, am Rande eines kleinen Dorfes . 249 m über dem Meeresspiegel. Die Podere liegt in die Hügellandschaft der Marken eingebettet, wie eine Oase. Hier sind die Hügel gekennzeichnet durch kleine „Calanchi“ (das ist ein erosionsgeologisches Phänomen , tiefe Furchen im Boden entlang der Hügelflanken, ein Mikroklima für seltene Fauna und Flora). Landwirtschaftliche Flächen, viele Oliven und naturbelassene Stücke.

Die Podere befindet sich in einer strategischen und geografischen guten Lage. Gut zu erreichen, dennoch ruhig und mit absolute privacy.

- JESI 7,2 KM 12 min

- FLUGHAFEN 16,8 KM 15 min

- CINGOLI SEE 30,8 KM 33 minD

- ANCONA 30,0 KM 31 min

- HÖHLEN VON FRASASSI 33,9 KM 27 min

- SENIGALLIA 38,8 KM 36 min

- MONTE CONERO, NATURPARK STEILKÜSTE 41,0 KM 1 h 26 min

-KLIMA: Das Objekt liegt in einer idealen Zone, praktisch an einer imaginären Linie mit besten vorteilhaften atmosphärischen und meteorologischen Bedingungen, gemäßigte und mild im Winter und nicht zu heiß und trocken im Sommer

DIE PODERE

Flächen Hauptgebäude ca. 475m² + Terrassenfläche, Nutzgebäude teils bewohnbar ca. 72m² ,

Gebäude: Ein ehemaliges Bauernhaus, dann ehemaliges Nutzgebäude, Unterstände für Werkzeuge und Tiere, dem Ofen, der alte Getreidesilos, der ex Tabakturm und ein Brunnen.

Das Bauernhaus ist ein einzigartiges und seltenes Beispiel für ein herrschaftlich anmutendes ländliches Gebäude, ungewöhnlich sind die 3 Stockwerke auch für die lokale Architektur selten. Daran sieht man die wichtige Rolle die dieses Anwesen, als es noch bewohnt war, innehatte.

Die Podere verfügt über

- 2 Hektar Land, davon 1 Hektar mit ca. 250 Olivenbäumen, ein kleiner Obstbaumgarten (Quitte, Pflaume, Sauerkirsche...), schöne landestypische Bäume (alte Eichen) und Pflanzen entlang der ca. 800m langen privaten Zufahrt. (Quitte, Pflaume, Sauerkirsche ...)

- weitere 5,5 Hektar mit ca. 1200 noch jüngeren Olivenbäumen.

Es könnten weitere 11,5 Hektar Grund zum Preis von 200.000€ dazu gekauft werden. Auch hier viele Oliven.

BESCHREIBUNG:

2004 wurde mit der Renovierung des gesamten Gebäudekomplexes begonnen.

Dabei wurden die strukturellen Ebenen (Wiederaufbau des Daches, seismische -erdbebensichere Konsolidierung der Gemäuer...)

- Realisierung des Abwassersystems

- Realisierung der Basis für Thermo-und Wassersysteme und Elektro Systeme.

-Nutzgebäude umgewandelt , bereits fertig zum Wohnen (ex- Werkstatt, Kleintierstall...) der ex-Tabaktrockenraum schon mit ausgebauten. Bereichen die bereits bewohnbar sind. Aktuell bereits 2 Doppelzimmer und Bad.

- Private Zufahrtsstraße grundsaniert.

GRUND;

Das Gelände Richtung Süden ist landwirtschaftlich genutzt, wir mit wechselnder Fruchtfolge bewirtschaftet. Es finden sich alte Maulbeerbäume und Pappeln auf dem Gelände in Haus Nähe.

Eine einfache Überdachung, für Werkzeug und Tiere, war auch im Schatten der alten Pappel.

DAS BAUERNHAUS

PODERE

Das gesamte Podere entstand in seiner einfachen und ursprüngliche Planung und Konzeption, als Landgut. Heute wäre es nach dem Ausbau ideal als Gästebetrieb. als kleines Landhotel, oder besonderes B & B, es bietet vielen Möglichkeiten. Dies inmitten einer üppigen Natur und in einem einzigartigen Gebiet.

Alle Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an den Gebäuden sind

unter voller Wahrung des typischen ländlichen und rustikalen Charakters durchgeführt worden.

Die Ausbauten nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer können vor Ort von einem sehr guten Architekturbüro übernommen werden. Dies natürlich keine Bedingung, aber dieses Architekturbüro kennt die Gegebenheiten bestens und hat die bisherigen Arbeiten durchgeführt.

Auch sind sehr gute Fördermöglichkeiten für den energetischen Ausbau möglich.

Infos dazu, passend auf die Wünsche der neuen Eigentümer abgestimmt, gerne möglich.

Energiezertifikat nach Fertigstellung

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Preis:

Bauernhaus+ Nutzgebäude und 7,5 Hektar Land 450.000€

Mit weiteren 11,5 Ha Grund dann 650.000€

PLÄNE AUF ANFORDERUNG BEI CASA BELLA