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charmantes Stadthaeuschen, Ligurien

Preis: 109.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2448 charmantes Rustico im Örtchen, Ligurien, Prov. Savona

Ein kleines ausgesprochen hübsches typisches Stadthäuschen. Der Ort ist praktisch und auch in der Poesie als „das Tor zum Meer“ bekannt. Ein Objekt für Liebhaber italienischer Lebensart und Menschen die keinen Garten haben müssen. TOP- Angebot, sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.


Lage: Im Zentrum eines Orts des Bormida Tals auf ca. 650-700m Meereshöhe gelegen.

Erreichbarkeit ideal. Flughäfen Genua ca.95km oder Nizza 145km bieten sich an.

Loano am Meer 25km (30 Min.) vom Meer eine hübsche Stadt mit bester Infrastruktur und allen Freizeitmöglichkeiten am Meer.

Pietra Ligure 31km, zauberhafter Ort am Meer,

Albegna 30km großer Ort am Meer…

Richtung Berge trifft man auf eine wunderschöne intakte Naturlandschaft mit viele mediterrane Waldstücke und Berge die nicht schroff sind sondern grün und zum Wandern und Mountainbiking einladen.

Parken 20m vom Haus auf öffentlichen Parkplatz immer möglich. Aus- und Einladen auch an Haustüre


Einteilung: Unten Wohnraum mit toller Gewölbedecke

1.Stock Wohnküche und ein Duschbad, hier der kleine typische Romeo und Julia Stil Balkon.

2 Stock Schlafzimmer mit extra WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Anschluss, + kl. Studio;

Dachgeschoß ausgebaut und ideal für Gästezimmer nutzbar mit Velux Fenster, Eintragung ist Dachgeschoß

Fläche ca. 97 m² netto inkl Dachgeschoßfläche.


Zusätzlich: In circa 100m Entfernung noch ein Rustico (ca. 15m²) vorhanden, nicht groß aber ideal als Abstellfläche für z. B. Räder, Holz etc. .Auch hier wurde das Dach gemacht, es ist ein sehr guter Nutz Raum.


Zum Ausbau: Das Stadthäuschen/Rustico wurde aufwändig restauriert, als letzte Arbeit in 2015 Fassade neu und ein Außenkamin.

Bei der Restaurierung wurde unten ein Iglu System (also belüfteter Boden) eingebaut, Isolierungen, Dach gemacht, die Zentralheizung ist mit Öl, der extra Tank von der Straße aus zu befüllen.

Sehr effektiver Pelletofen unten vorhanden, heizt fast das ganze Haus.


PLÄNE AUF ANFRAGE


Energiezertifikat APE Klasse G - IPE 462.57 kWh/m²/Jahr

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.




 

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zum Objekt: charmantes Stadthaeuschen, Ligurien [Nr. 2448]

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