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Beschreibung

Nr. 1439 Niederenergie Villa  mit Gästebereich

Lage: nur 2km vom Zentrum der hübschen Stadt Acqui Terme entfernt. Beste Infrastruktur und die Thermalquellen praktisch vor der Türe.

Auf den umliegenden Hügeln werden berühmte und bekannte Weine produziert. Inmitten dieser wunderbaren Umgebung liegt die Villa auf einem ca. 5000m² großem Grundstück in Alleinlage. Südlage mit Panorama über das Tal und die Stadt. In der Nacht mit den Lichter ein bezauberndes Ambiente.

Beschreibung: .

EG: 150 m2 Wohnfläche auf einer Ebene, im Bungalowstil:

Große Wohnküche, Wohnraum mit Panoramafenstern, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer,

Am Haus 2 überdachte Terrassen und eine weitere große Terrasse Richtung Süden.

Außen: 1 Portico (überdachte Fläche) für 2 Autos

Hanggeschoß: gesamt auch 150m² davon eine ca. 50 m2 Gästewohnung( Bed and Breakfast ist auch angemeldet), bestehend aus einem Zimmer mit Kochecke, ein Zimmer ohne Kochecke und 2 Badezimmer .

Diese können extra oder zusammen vermietet werden.

Nutzraum: 150 m2 mit 3 Keller und Technikraum, sowie Garage für 2. Autos

Grund ca. 5000m²

Technik.

Perfekte Energiesparmaßkonzept, bei diesem Haus hat man praktisch keine Nebenkosten.

10 m2 Solarzellen für Warmwasser und Heizungsunterstützung

Pelletsheitzung automatisch, mit 6 t Reservoir

Heizkosten pro Jahr von ca. 350.-- Euro !!

Solarzellen fuer 3 KW Stromerzeugung

Zisterne fuer 10000 l Dachwasser für 4 Badezimmer(WC) Gartenbewässerung

Tiefbrunnen mit eigener Quelle Trinkwasser !

Kontrollierte Raumlüftung, immer saubere Luft, keine Feuchtigkeit in Bad und Kueche

Im Haus sind zwei Doppelzimmer zur Vermietung, pro Zimmer und Nacht wird akutell  € 70 inkl. Frühstück verlangt.

Bei einer vorsichtigen Hochrechnung mit Auslastung von nur 22 Wochen gerechnet könnte man von jährlichen Einkommen in Höhe von ca. 21.000€ rechnen. Auch ein Punkt der von Interesse sein kann.